Aankoopscan woning of bouwgrond

• Onderzoek stedenbouwkundige voorschriften: bestemming, bouwhoogte, bouwdiepte, …
• Onderzoek vergunde toestand
• Onderzoek onderliggende kaarten zijnde water, natuur en milieu
• Antwoord op onderstaande vragen:

            § Wat is de bestemming van het perceel?

            § Is het perceel gelegen in een BPA, verkaveling of RUP?                     Wat zijn dan de voorschriften?

            § Is het perceel gelegen in overstromingsgevoelig gebied?

            § Is de bestaande veranda vergund? Zo niet, wat zijn de                     volgende stappen om dit te regulariseren?

Haalbaarheidsstudies nieuwbouw- en verbouwingsprojecten, regularisaties en verkavelingen

• Onderzoek bouwmogelijkheden: aantal woningen, aantal bouwlagen, bepaling bouwdiepte, ...
• Aandachtspunten bij omgevingsvergunningsaanvraag
• Antwoord op onderstaande vragen:

            § Hoeveel bouwlagen kan ik bouwen en wat is de                               bouwdiepte?

            § Komt dit perceel in aanmerking voor een verkaveling?                     Hoeveel woningen kunnen er gerealiseerd worden?

            § Kan ik een extra verdieping bouwen op mijn huidige                       woning?

            § Hoe groot mag het bijgebouw zijn?

            § Kan ik mijn woning omvormen tot een handelsruimte?

            § Is het niet-vergunde zwembad regulariseerbaar?

Traject omgevingsvergunningsaanvraag

• Dossiersamenstelling: plannen, studies en berekeningen
• Opmaak beschrijvende nota
• Ondersteuning bij opmaak MER-screening
• Ondersteuning bij buurtparticipatie
• Beschrijving goede ruimtelijke ordening
• Ondersteuning adviesinstanties inzake vooradvies
• Antwoord op onderstaande vragen:

            § Welke dossierstukken moeten ingediend                                         worden? Hoe verloopt de procedure?

            § Past mijn ontwerp op architecturaal vlak in de                                 omgeving?

            § Hoeveel parkeerplaatsen moet ik voorzien?

            § Hoe kan ik mijn dossier versterken in kader van                               mogelijke bezwaarschriften?

Analyse geweigerde omgevingsvergunning

• Analyse weigeringsmotieven: project aanpassen, project versterken of beroep indienen
• Haalbaarheid beroepsmogelijkheden
• Samenwerking met advocaten omgevingsrecht
• Antwoord op onderstaande vragen:

            § Waarom is mijn omgevingsvergunning geweigerd?

            § Wat moet ik aanpassen om mijn dossier wel vergunbaar                 te maken?

            § Zijn de bezwaarschriften gegrond?

            § Welke beroepsmogelijkheden zijn er? Wat is de termijn                   en wat zijn de slaagkansen?

Omgevingsregisseur

• Neutrale partner tussen bouwheer en lokaal bestuur
• Ik kom tussen bij:

            § Geweigerde omgevingsvergunningen

            § Complexe trajecten omgevingsvergunningsaanvragen  

Projectmanagement

• Nazicht plannen, bestek en meetstaat
• Analyse offertes aannemers en prijsvergelijking
• Opvolging van de uitvoering van de werken:

            § Budgetbewaking

            § Planningsbewaking

            § Technische bijstand

            § Bijstand bij verrekeningen

            § Bijstand bij geschillen